我國(guó)智能化住宅小區(qū)發(fā)展中的問題及對(duì)策
一、我國(guó)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題
近年來(lái)，我國(guó)智能化小區(qū)建設(shè)有了迅猛發(fā)展，各地陸續(xù)出現(xiàn)了一些科技含量較高、實(shí)現(xiàn)了真正意義上的智能化的小區(qū)，其中不乏具有國(guó)際水平的杰作，如廣州匯景新城、上海怡東花園等?？傊?，目前國(guó)內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)水平已有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。但從總體上來(lái)說(shuō)，由于各地之間經(jīng)濟(jì)水平差別較大，同時(shí)居民的經(jīng)濟(jì)能力也有較大差異，多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，不可能實(shí)現(xiàn)完全的智能化。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商都在打著智能化的牌，但除了少數(shù)的中高級(jí)住宅區(qū)之外，由于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的原因，一般住宅小區(qū)還存在著很多問題，離真正的智能化建設(shè)還有一定距離。
目前我國(guó)智能化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題是：
1.國(guó)產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品落后
建設(shè)智能小區(qū)要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品，但目前國(guó)內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。要建設(shè)高水平的智能化小區(qū)，只有從國(guó)外引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)。隨著中國(guó)智能建筑市場(chǎng)的大規(guī)模高速發(fā)展，世界上此方面的著名品牌產(chǎn)品幾乎已全部進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)之中，無(wú)論樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，均已成為外國(guó)名牌產(chǎn)品角逐的天下，國(guó)產(chǎn)的設(shè)備和系統(tǒng)力量十分微弱。這樣一來(lái)，無(wú)論是從施工的進(jìn)度還是技術(shù)適宜性方面，對(duì)國(guó)外依賴性很強(qiáng)。最近國(guó)內(nèi)一些高科技企業(yè)，已看到智能住宅的發(fā)展勢(shì)頭，研制并開始推出專為中國(guó)家庭設(shè)計(jì)的新一代智能住宅有關(guān)產(chǎn)品，不僅填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白，而且為我國(guó)的智能住宅建設(shè)提供了積極的支持。智能住宅產(chǎn)品的國(guó)產(chǎn)化是今后的一個(gè)重要發(fā)展方向。
在系統(tǒng)集成市場(chǎng)上則是另一番景象。除少數(shù)國(guó)際上著名大企業(yè)從事系統(tǒng)集成工程的業(yè)務(wù)以外，絕大多數(shù)的是中國(guó)的企業(yè)。通過(guò)幾年的鍛煉，有一些中方企業(yè)已形成了具有相當(dāng)規(guī)模、擁有雄厚的技術(shù)力量(人才與裝備)、資金殷實(shí)、信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)突出的中型和中型以上的企業(yè)。
2.能源及材料消耗過(guò)多
過(guò)去十多年里，中國(guó)建筑的發(fā)展不注意節(jié)約能源，過(guò)于注重外觀和排場(chǎng)。目前中國(guó)的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來(lái)的污染也很大。因此，今后中國(guó)建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)是在節(jié)約能源消耗、減少污染的同時(shí)，創(chuàng)造舒適、健康的居住和城市環(huán)境。
3.對(duì)“智能化小區(qū)”的認(rèn)識(shí)誤區(qū)
早期智能化小區(qū)很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過(guò)于強(qiáng)調(diào)電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對(duì)講等園區(qū)智能化方面的內(nèi)容。但在住宅小區(qū)中，園區(qū)智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會(huì)到它的存在，家庭和物業(yè)管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對(duì)于一些中低檔住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，過(guò)于強(qiáng)調(diào)這些內(nèi)容而忽視生活方面的智能化內(nèi)容，只會(huì)打造出一個(gè)好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費(fèi)。很多人，包括開發(fā)商和買主，對(duì)智能化小區(qū)理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅(qū)使，目光只停留在建筑本身的硬件建設(shè)上，而對(duì)其它的軟件如智能化服務(wù)不夠重視。
4.智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)跟不上
目前小區(qū)智能化的主要內(nèi)容已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局，但與安全、網(wǎng)絡(luò)等硬件建設(shè)相比起來(lái)，物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等軟性建設(shè)仍然相對(duì)滯后太多。
二、解決問題的措施和建議
1.智能化住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循以人為本的原則
住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動(dòng)化和現(xiàn)代化的辦公室。住戶更多著眼的，是網(wǎng)絡(luò)接通后的信息源建設(shè)和提供的服務(wù)功能建設(shè)，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點(diǎn)。也有些智能小區(qū)過(guò)分強(qiáng)調(diào)安防，安裝了太多的攝像機(jī)，使小區(qū)居民感覺生活得不自在，個(gè)人隱私得不到必要的保護(hù)和尊重。
與其它國(guó)家相比，中國(guó)家庭成員結(jié)構(gòu)比較特殊。在現(xiàn)時(shí)的中國(guó)家庭中，三代同堂是比較普遍的，祖孫三代同居一室，老少間的生活需求各不相同。這就需要同一幢住宅中為不同年齡層的人同時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。我國(guó)不久將進(jìn)入老齡化社會(huì)，老人們的生活料理、醫(yī)療服務(wù)、娛樂生活、休閑健身、活動(dòng)空間等都必須得到很好解決。另一方面，由于國(guó)家提倡計(jì)劃生育，大部分家庭都只有一個(gè)獨(dú)生子女。因此，家居中獨(dú)生子女的生活、教育、娛樂需求又成為中國(guó)智能小區(qū)建設(shè)中最為突出的特色。
2.智能化住宅小區(qū)建設(shè)要注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則
住宅小區(qū)建設(shè)直接面向普通百姓，因此必須考慮到普通住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力。智能小區(qū)的經(jīng)濟(jì)承受能力遠(yuǎn)低于智能大廈，必須采用成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品來(lái)構(gòu)建其智能化系統(tǒng)，并盡量節(jié)約成本，而不應(yīng)采用處于實(shí)驗(yàn)階段的超新技術(shù)，以免技術(shù)的不穩(wěn)定帶來(lái)住宅質(zhì)量問題和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。
目前不少智能小區(qū)致力于小區(qū)電子銀行、小區(qū)虛擬商場(chǎng)。事實(shí)上，小區(qū)受到人口和規(guī)模的限制，其負(fù)擔(dān)的功能和職責(zé)是十分具體和有限的，配套設(shè)施過(guò)于龐大，就難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益。
此外，節(jié)能和環(huán)保也是國(guó)內(nèi)建筑業(yè)界應(yīng)當(dāng)重視起來(lái)的一個(gè)問題。在今后的建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)把節(jié)約能源和減少污染當(dāng)成大事來(lái)抓，這也是今后國(guó)內(nèi)建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)。
3.要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的協(xié)調(diào)問題
智能化產(chǎn)業(yè)是個(gè)跨多個(gè)行業(yè)的項(xiàng)目，涉及郵電、消防、安保、廣播電視、計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、公共衛(wèi)生等多個(gè)部門，從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、物業(yè)管理，涉及的行業(yè)大多都是相對(duì)獨(dú)立，法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)各自獨(dú)立。要想解決好這個(gè)問題，必須從管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)步。同時(shí)，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。
4.智能住宅小區(qū)要適應(yīng)住宅建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變
最近幾年來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)的理念發(fā)生了劇烈的變化，在不同的理念下，住宅形態(tài)有很大的差異，使得住宅小區(qū)的關(guān)聯(lián)方式也發(fā)生變化；同時(shí)也給住宅小區(qū)不同條件、不同級(jí)別的智能化帶來(lái)了課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理之類的技術(shù)方案，應(yīng)該緊密結(jié)合各種住宅的形態(tài)，有特色地進(jìn)行實(shí)施，建設(shè)有中國(guó)特色的智能化小區(qū)。
摘自《中國(guó)智能家居聯(lián)盟網(wǎng)》
